HIPOTECA FIJA

El mundo siempre está en constante cambio y en Novagalma nos damos cuenta que la estabilidad es muy importante, es por ello que la hipoteca fija nos proporciona esa seguridad y tranquilidad que convertirá nuestros meses en mas estables.

Nuestro objetivo es ofreceros una amplia oferta en este producto ya que como hemos comentado anteriormente nuestra manera de vida está cambiando, de hecho, ¿sabías que en muchos países de Europa es la manera predeterminada de financiarse?

En resumen, ser competitivos nos hace mejores, y por ello peleamos en todos los ámbitos en este producto ofreciendo al cliente desde hipoteca fija bonificada a 30 años al 1,40% hasta una hipoteca fija sin vinculación a 30 años al 1,90%, y como es lógico, con unos requisitos mínimos económicos para ello.

¿PERO QUE ES UNA HIPOTECA FIJA?

Una hipoteca fija sin variaciones salvo los que tu desees, porque no contaremos con el famoso EURIBOR y dependiendo del caso, si podremos optar a contratar los productos que nos ofrecen las entidades para que nuestro tipo de interés se reduzca

Hagamos un pequeño parón aquí para explicarte que existen dos clases de hipotecas:

HIPOTECA FIJA BONIFICADA

Son las que nos ofrecen una serie de productos bancarios con el objetivo de que mensualmente paguemos menos, pero para que eso pase, debemos contratar una serie de productos con la entidad financiera.

¿por qué no ponemos un ejemplo?

  • Importe financiado: 100.000 €
  • Plazo: 30 años
  • Tipo de interés: 3,10%
  • Producto: hipoteca fija
  • Cuota mensual: 427,02 €/mes

Tienes la posibilidad si contratas los siguientes productos reducir el tipo de interés en un 1%, rebajando así el tipo de interés de tu hipoteca fija del 3,10 % al 2,10%, y reduciendo tu cuota mensual a 374,64 €/mes ¿cómo y que productos serían?

  • Domiciliando la nómina con la entidad financiera: -0.40%
  • Contratar el seguro de hogar con la entidad: -0,40%
  • Contratar el seguro de vida con la entidad: -0,20%

En estas pequeñas decisiones pero importantes te acompañaremos siempre realizando una simulación para saber si es rentable o no contratar estos productos con la entidad financiera ya que entendemos que no tenemos por qué saberlo todo, por ello estamos nosotros aquí, nuestro cliente eres tu y nadie más que tú.

HIPOTECA FIJA NO BONIFICADA

Esta hipoteca es la que ofrece una mayor estabilidad ya que siempre se aplicará un mismo tipo de interés y por resultado, siempre pagarás lo mismo. Serás tú únicamente el que decida si quiere contratar algún producto adicional con la entidad o en su defecto, buscar una alternativa más rentable fuera de los bancos.

¿otro ejemplo?

  • Importe financiado: 100.000 €
  • Plazo: 30 años
  • Tipo de interés: 2,10%
  • Producto: hipoteca fija
  • Cuota mensual: 374,64 €/mes

Ya está, no hay más letra pequeña, una hipoteca única y sin sobresaltos. Ahora bien, tendremos que analizar cada caso para saber si te compensa contratar ciertos productos con la entidad o buscar una oferta más competitiva fuera de ella como son los seguros de hogar y el seguro de vida, productos que entendemos que son básicos en un una hipoteca fija.

¿EL PLAZO IMPORTA EN UNA HIPOTECA FIJA?

Si, por supuesto, cuanto menos plazo elijas en tu hipoteca fija los tipos de interés serán mucho mejores, ¿y eso por qué ocurre?, además de que reduces los intereses, el banco entiende que le estás pagando un tipo de interés más alto en comparación a una hipoteca variable y al elegir menos plazo mejora su rentabilidad por lo que recompensa ese esfuerzo por parte del cliente.

Lo más importante es que sea una cuota cómoda para ti, compaginando la seguridad y estabilidad que tenemos en este producto. También debes de saber que cuanto menor es el plazo de tu préstamo más aconsejable es la opción de una hipoteca variable en vez de una hipoteca fija ya que el riesgo de variaciones en el tiempo es mucho menor.

¿podré cancelar anticipadamente?

Hablar de cancelar el préstamo es referirse a las amortizaciones parciales y totales, es decir, reducir tu préstamo con aportaciones de dinero. En este caso hay que destacar que la nueva ley hipotecaria de crédito inmobiliario ha endurecido este aspecto en cuanto a las hipoteca fija se refiere.

¿que estipula la nueva ley de crédito inmobiliario en las cancelaciones?

  • Durante los primeros 10 años: 2% del capital amortizado
  • El resto de años: 1,50% del capital amortizado

Esto es como máximo en la hipoteca fija y con la condición de que se demuestre la pérdida financiera, es decir si comparando tu préstamo en el actual mercado esa cancelación supone que el banco pierde dinero, en ese caso, podrían aplicarte esta comisión.

Nuestro objetivo es intentar suprimir esta comisión para que puedas amortizar sin coste llegando al 0% de comisión de cancelación en muchos casos a lo largo de la vida de tu hipoteca fija, damos mucha prioridad a que nuestros clientes puedan tener esa libertad financiera para decidir según el momento oportuno, la decisión correcta.

¿ES UN BUEN MOMENTO para este producto?

La hipoteca fija siempre es una buena decisión, aunque nos encontramos en un momento que el EURIBOR está en mínimos históricos y sabiendo que en términos de rentabilidad de nuestra hipoteca a corto plazo estamos pagando más intereses, nunca estaremos en un escenario de préstamos fijos como el que nos encontramos en la actualidad.

Nadie sabe lo que pasará en un futuro pero lo que está claro que con la hipoteca fija controlas en el tiempo tus pagos y eso solo puede ofrecértelo este producto en concreto. Para nosotros la clave está en la negociación que hagamos del préstamo hipotecario, que nos facilitará a tener un mejor tipo de interés y que la decisión sea más sencilla.

¿Y SI QUIERO CAMBIAR EL DÍA DE MAÑANA?

Como encontrarás en otras pestañas de la web tu hipoteca no tiene por qué ser definitiva, existen los productos adecuados para volver a negociar o modificar tus condiciones de tu hipoteca fija como subrogación hipoteca, novación, cancelación y nueva constitución de hipoteca fija.

Nuestra misión es aconsejarte a lo largo de la vida de la hipoteca cuál es la opción correcta ya que los tiempos cambian y muchas veces tenemos que cambiar con ellos. No lo dudes y pregúntanos en la pestaña de asesoramiento.

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