HIPOTECA

¿Quién dijo que buscar una hipoteca fuese fácil? En Novagalma creemos que cada cliente tiene una hipoteca idónea para su perfil, para nosotros se trata de escucharte, analizar tus necesidades y buscar aquella opción en nuestros convenios que más se ajuste a tu perfil-económico.

¿En qué destacamos?

  • Hipoteca primera vivienda:  100% de financiación
  • Hipoteca segunda vivienda: 80% de financiación
  • Hipoteca no residentes
  • Hipoteca especial funcionarios
  • Hasta un plazo máximo: 40 años
  • Permutas inmobiliarias

Además de la cobertura de financiación destacamos una amplia oferta competitiva en cuanto al tipo de interés, desde hipoteca variable a EUR+0,55%  o hipoteca a tipo fijo a 30 años al 1,40%. Para saber cuál es la tuya, accede a la pestaña de asesoramiento y rellena tus datos.

No solo es una cuestión de ofrecer un producto diferente sino queremos ofrecer un servicio diferente y que sepas en todo momento como trabajar tu hipoteca así como trabajar tus decisiones financieras. Para ello, comencemos con una breve explicación de que es lo que nos piden nuestro convenios para la concesión de un préstamo hipotecario.

APROBACIÓN ECONÓMICA

¿Que es una aprobación económica? Es que nuestro perfil económico se ajusta a los criterios de riesgos que solicitan nuestras entidades para concederte la hipoteca. Para ello estudiaremos cada caso en profundidad ya que entendemos que cada hipoteca hay que tratarla de manera personal, aunque es importante contar con los siguientes requisitos:

  • Tipo de contrato: indefinido de 1 año o en su defecto, autónomo de 3 años con ingresos estables
  • Endeudamiento: que la cuota que vamos a pagar de hipoteca no supere el 35% de nuestros ingresos netos, como por ejemplo, para una nómina de 1.000 € que no exceda la cuota de 350 €/mes.

A partir de aquí podremos saber hasta que importe de financiación podemos llegar y calcular cuál es la entrada necesaria para la operación. ¿y es suficiente con eso?. No, es el primer paso, pero todavía quedaría tasar la vivienda para saber si podemos llegar al importe deseado. Si el valor es correcto, ya tendríamos la aprobación definitiva y con ello avanzar a gestión de firma.

También tenemos que saber antes de lanzarnos que gastos de escrituración tendremos que asumir en una hipoteca, en la cual obtendrás una provisión de fondos en base a nuestra experiencia con importes similares a tu operación.

¿Cuáles son los gastos de escrituración?

  • Notario: se encarga de todo lo que se firma vaya acorde a la ley
  • Registro: organismo público donde se depositan las escrituras
  • Gestoría: se encarga de todo el proceso de inscripción de la vivienda
  • Impuestos: los que correspondan por Comunidad y operación
  • Comisiones: de apertura o de servicios inmobiliarios o financieros
  • Seguros: en caso de querer contratarlos.
  • Tasaciones: valoración de la vivienda

Dependerá de la Comunidad autónoma el importe de estos gastos que pueden variar siendo menores o mayor en cada caso.

En todo este proceso el cuál da muchos quebraderos de cabeza, nuestro objetivo radica en ocuparnos de todo y adaptarnos a vuestros requisitos para ofrecerte diferentes alternativas y con ello, tomar una de las decisiones más importantes de tu vida con tranquilidad y con conocimiento. En ningún caso queremos imponeros ningún banco, sino darte todas las opciones posibles para que a la hora de decidirnos por alguna entidad financiera tengamos una idea más global de lo que significa tener un préstamo hipotecario.

Ya por último queremos compartir muchas de las cuestiones que se plantean nuestros clientes con el objetivo de mejorar nuestra calidad de servicio y para que veáis que cuestionarse las cosas es importante:

PREGUNTAS Y DUDAS DE LOS CLIENTES

  • ¿podré amortizar el préstamo sin coste en mi hipoteca? Respuesta: es una de nuestras prioridades que los clientes tengan las comisiones de cancelación al 0% y que permita al cliente amortizar como y cuando quiera.
  • ¿cuanto tiempo lleva todo el proceso de mi hipoteca? Respuesta: con la entrada de la nueva ley se ha incrementado este tiempo pero el plazo standard es el de 2 meses.
  • ¿es mejor tipo fijo o variable?: Respuesta: dependerá de lo que busques, lo primero es saber tu aversión al riesgo y una vez analizado este punto, tendremos que observar el perfil ahorrador del cliente y el producto que hemos negociado.
  • ¿mi hipoteca lleva vinculaciones?: Respuesta: no tiene por qué, existen las hipoteca bonificada y las no bonificadas, por lo que te propondremos diferentes opciones para saber cuál se adapta más a ti.
  • ¿es mejor un mayor plazo en mi hipoteca? Respuesta: lo mejor es que sea una cuota cómoda para ti y una vez que se cumpla este requisito intenta reducir el plazo de tu hipoteca en lo menos posible, lo que te permitirá pagar menos intereses y depender menos en el tiempo de ella.
  • ¿podré cambiar el día de mañana las condiciones de mi hipoteca? Respuesta: sí, existen diferentes productos como la subrogación, novación o cancelación y constitución de hipoteca para en el caso de no estar contento con la entidad buscar un cambio y mejorar tus pagos mensuales.
  • ¿el banco importa? Respuesta: en términos de financiación lo que importa son las condiciones, en términos de inversión sí que importa el banco.

Al final lo que queremos es que te cuestiones todo para llegar el día de la firma tranquilo y con la seguridad de saber cómo trabajar tu hipoteca. De hecho, muchos de nuestros clientes confían en nosotros para ya cualquier decisión financiera que quiera acometer, por lo que, no se trata de una hipoteca sino de una responsabilidad que la llevamos con profesionalidad y conocimiento.