Hipoteca autopromotor 100%
¿Prefieres construir la casa de tus sueños antes que comprar una vivienda ya construida o sobre plano? Entonces es posible que te interese conocer cuáles son las ventajas y requisitos de una hipoteca autopromotor 100%, un tipo de préstamo hipotecario que permite financiar el total del proyecto de construcción de una vivienda en un terreno que sea de tu propiedad.
A lo largo de esta sección explicaremos qué es una hipoteca autopromotor, cómo funciona, sus principales ventajas y cómo Novagalma, tu asesoría hipotecaria en España, podemos ayudarte a gestionar y conseguir las mejores condiciones en este tipo de préstamo hipotecario. Porque hipotecar la construcción de tu nueva vivienda es posible si sabes cómo hacerlo.
Te ayudamos
¿Qué es una hipoteca autopromotor 100%?
La hipoteca autopromotor está destinada a todas aquellas personas que quieran construir su propia vivienda en vez de comprar una que ya esté construida o en proceso de. A diferencia de las hipotecas convencionales, la hipoteca autopromotor financia tanto el coste del terreno (si es necesario) como los gastos de construcción. Ahora bien, hay casos en los que el precio del terreno no entra dentro de este tipo de préstamo hipotecario y muchos clientes han de solicitar un préstamo adicional.
Una de las grandes ventajas de la hipoteca autopromotor al 100% es que permite al cliente cubrir el total del presupuesto de la obra, aunque es un producto financiero que no todos los bancos ofrecen debido a los riesgos que conlleva.
Este tipo de hipoteca suele estar dirigida a personas con un perfil económico sólido y estable, ya que el banco o entidad financiera necesita garantizar que el proyecto será viable y se podrá pagar. Además, es necesario presentar un proyecto de construcción aprobado, junto con las licencias pertinentes y un presupuesto detallado de la obra.
Cuál es el funcionamiento de la hipoteca autopromotor 100%
Una hipoteca autopromotor 100% tiene un funcionamiento un tanto diferente al de una hipoteca convencional. En este caso, el préstamo no se entrega de una vez; se va otorgando en diferentes fases a medida que avanzan las obras de construcción. Es lo que se conoce como ‘desembolso por certificaciones’ y consiste en que el banco libera fondos en varias fases:
- Compra del terreno. Si no tienes un terreno propio y el banco te financia la compra de uno, es posible obtener el dinero para pagarlo. No todas las entidades financieras se aventuran a ello.
- Desembolso inicial con el objetivo de comenzar las obras.
- Desembolsos sucesivos a medida que se cumplen ciertos hitos en la construcción. Un tasador será el profesional que vaya verificando el progreso y autorice nuevos desembolsos.
- Finalización. Una vez terminada la obra y obtenida la licencia de primera ocupación, el banco libera la última parte del préstamo.
El objetivo de este ‘desembolso por certificaciones’ no es más que ayudar al cliente a controlar el gasto y asegurar al banco que el proyecto se ejecuta tal y cómo está previsto.
Novagalma: tu aliado para obtener la mejor hipoteca autopromotor 100%
En Novagalma, somos expertos en gestionar hipotecas especiales, incluyendo la hipoteca autopromotor 100%. Nos encargamos de buscar las mejores condiciones del mercado y negociar con las entidades bancarias para que puedas acceder a una hipoteca autopromotor que se ajuste a tus necesidades y a tu proyecto. Contacta ya con nosotros (+34 91 752 36 65 o info@novagalma.com) y obtén el asesoramiento que necesitas para empezar a construir la casa de tus sueños.
