Hipoteca extinción condominio

Somos conscientes de que separarse nunca es fácil, menos todavía cuando hay una vivienda en común. Marta y David decidieron comprar un piso en 2015. Eran jóvenes, tenían ilusión y querían construir su futuro en ese hogar. Sin embargo, la vida cambia: en 2024 decidieron poner fin a su relación. ¿El problema? La vivienda seguía estando a nombre de los dos, con una hipoteca vigente. ¿La solución? Acudieron a Novagalma, expertos en gestión hipotecaria, con el objetivo de realizar una extinción de condominio con hipoteca. 

¿En qué consiste la extinción de condominio?

Cuando hablamos de extinción de condominio hacemos referencia a ese procedimiento legal empleado para disolver la copropiedad de un inmueble, como una vivienda, que pertenece a varias personas (como sucede en un matrimonio). Es un procedimiento común en casos de divorcio, herencias o cuando los copropietarios quieren dividir el bien de forma equitativa.

No hablamos en absoluto de una compraventa tradicional, sino de una disolución del régimen de copropiedad. Esto conlleva muchos menos gastos fiscales que una venta, ya que el impuesto aplicable es el de actos jurídicos documentados (AJD), inferior al impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

La experiencia de Novagalma como brokers hipotecarios online con experiencia en condominios con hipoteca nos avala a la hora de extinguir y poner fin a este procedimiento de forma rápida y profesional. 

Así funciona la extinción de condominio con hipoteca

Aunque los pasos pueden cambiar de un paso a otro, a rasgos generales hablamos de:

1. Acuerdo entre copropietarios acerca de cómo se dividirá el inmueble. Por lo general, uno de los copropietarios compra la parte del otro.
2. Tasación del inmueble que determine el valor actual, estableciendo así el precio que el copropietario interesado en comprar tiene que pagar a la otra parte.
3. Negociación con el banco. Aquí entra en juego el papel de los asesores financieros de Novagalma, ya que el copropietario que se quede con el inmueble tiene que negociar con el banco para asumir la hipoteca completa, revisando su capacidad financiera. Si no se aprueba, tendrás que buscar otro banco.
4. Firma del acuerdo de extinción de condominio. Se firma el documento de extinción de condominio ante notario, que debe ser registrado en el Registro de la Propiedad. Se suele firmar al mismo tiempo que la nueva hipoteca, cancelando la existente y asumiendo la actual.

Gestiona la hipoteca durante la extinción de condominio con Novagalma

Una extinción de condominio con hipoteca es un procedimiento mucho más sencillo de lo que aparenta, más que el proceso de venta de un inmueble. Además, ahorrarás impuestos, porque no tienes que hacer frente al impuesto de transmisiones patrimoniales. 

Marta decidió confiar en Novagalma para gestionar todo el proceso. Desde el primer momento, recibió asesoramiento personalizado. Analizamos su situación financiera, contactamos con diferentes bancos y consiguieron una modificación hipotecaria en condiciones favorables, que incluía un tipo de interés más bajo y la liberación de David del préstamo.

Si estás en pleno proceso de divorcio, o bien estás en un procedimiento de reparto de herencia, es posible que te interese recibir el apoyo de Novagalma en materia de extinción de condominio con hipoteca.