Hipotecas para mayores de 60 años

Aunque puedan parecer lo mismo que otros préstamos hipotecarios, las hipotecas para personas mayores de 60 años tienen algunas particularidades por las cuales necesitas confiar en asesorías hipotecarias especializadas como Novagalma. Ya sea para solicitar una hipoteca para comprar una primera vivienda o un préstamo hipotecario para segunda residencia, contamos con la experiencia necesaria para solventar problemas relacionados con la edad, al contactar directamente con las principales entidades bancarias y financieras de España. 

Diferencias entre una hipoteca y una hipoteca para personas mayores de 60 años

Las hipotecas para mayores de 60 años son algo diferentes a las hipotecas tradicionales para solicitantes de una edad inferior, destacando:

• Plazo de amortización. La principal diferencia entre las hipotecas tradicionales y aquellas diseñadas para personas mayores de 60 años radica en el plazo de amortización. Los bancos y entidades financieras suelen conceder préstamos que deben saldarse como máximo a los 75 u 80 años, por lo que el plazo de amortización de una hipoteca para mayores de 60 años no superará los 15 o 20 años, en el mejor de los casos.
• Mensualidad. Es habitual que la mensualidad de una hipoteca para mayores de 60 años sea mayor que en préstamos diferentes ya que el plazo de amortización es más reducido. 
• Entrada. Al mismo tiempo, el banco o entidad financiera responsable del préstamo puede exigir una entrada del 40-50% del coste total de la vivienda. Como el plazo de amortización es más reducido y se presupone ciertos ahorros debido a la edad, es un requisito clave.
• Aval. En estas hipotecas, los solicitantes pueden necesitar la ayuda de un avalista, por lo general, uno o varios hijos.

Requisitos de una hipoteca para mayores de 60 años

Si vas a solicitar una hipoteca para mayores de 60 años con el objetivo de comprar una vivienda, debes tener en cuenta que es posible conseguir una hipoteca a corto plazo. Sin embargo, como ya hemos comentado, el plazo de amortización es más reducido, aumentando así la mensualidad. ¿Qué quiere decir? Que uno de los requisitos es contar con ingresos mensuales estables y elevados, por lo general, una pensión de jubilación si superas los 65 años (consultar condiciones de hipotecas para mayores). También puede ser condición solicitar un aval o añadir como titular de la hipoteca una persona más joven; el resto de requisitos, prácticamente los mismos, destacando solvencia, ingresos y buen historial crediticio.

Una última opción si tienes más de 60 años (más de 65 años en este caso) es la hipoteca inversa, para la cual necesitas contar con una vivienda. Si bien no concede financiación, reporta varias ventajas. En una hipoteca inversa, la entidad bancaria y/o financiera paga una cuantía al propietario (mensual o pago único) a cambio de la vivienda habitual una vez liquidado el préstamo. Algunos solicitantes de hipotecas para mayores de 60 años utilizan estos ingresos extra para solicitar un préstamo hipotecario sin necesidad de financiación bancaria. En este caso, el propietario debe tener más de 65 años, contar con herederos y el préstamo no será superior al valor de tasación del inmueble. 

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