Subrogación de hipotecas

Si quieres cambiar las condiciones de tu préstamo hipotecario, puede que no te quede más remedio que apostar por una subrogación de hipoteca, un procedimiento muy habitual hoy en día al que puedes acceder a través de los servicios de Novagalma. 

Novagalma es una prestigiosa asesoría hipotecaria en España que te ofrece la posibilidad de solicitar la subrogación de tu hipoteca con las principales entidades bancarias y financieras de nuestro país. Colaboramos con ellas y obtenemos las mejores condiciones, que no deja de ser lo que buscas a la hora de acceder a una subrogación. ¿Qué es este proceso y cómo te puede beneficiar? ¡Te lo explicamos!

¿Qué es una subrogación hipotecaria?

Es posible que muchos de nuestros clientes y lectores desconozcan qué es una subrogación de hipoteca. Llevar a cabo una subrogación hipotecaria implica que tanto el deudor como la entidad financiera de un préstamo hipotecario pueden ser sustituidas o reemplazadas por otro deudor o entidad financiera. Podemos dividir las subrogaciones de hipotecas en dos tipos principales: 

• Subrogación de hipoteca de deudor. En este tipo de subrogación, se cambia el titular del préstamo hipotecario. Si una casa se encuentra ya hipotecada, es el tipo más habitual de subrogar la hipoteca. Ahora bien, el banco o entidad financiera puede o no admitir al nuevo deudor, de ahí que se requiera la realización de un estudio de riesgos similar al que llevaría a cabo en la concesión de una hipoteca tradicional.
• Subrogación de hipoteca de acreedor. Accedemos a este tipo de subrogación cuando queremos cambiar nuestra hipoteca de un banco a otro. El objetivo es encontrar una entidad financiera con mejores condiciones para devolver el préstamo, sin necesidad de cancelarlo y hacer uno nuevo. Se pueden modificar las condiciones de la operación y el plazo de amortización sin necesidad de pagar impuestos. 

Cuáles son los gastos de una subrogación de una hipoteca

Evidentemente, subrogar una hipoteca no es un proceso gratuito. Tenemos que hacer frente a lo que se conoce como comisión por subrogación y la nueva tasación de la vivienda, dos procedimientos diferentes de los que te hablamos a continuación.

• Comisión por subrogación. Hay que pagar a la entidad bancaria en concepto de los cambios realizados en el contrato.
• Tasación de la vivienda. A la hora de conceder una subrogación, se tiene que tasar la vivienda y evaluar los riesgos del solicitante.

Ahora bien, el solicitante de la subrogación no tendrá que abonar ni el impuesto de actos jurídicos documentados ni los gastos correspondientes a asesoría, registro y notaría.

Subroga tu hipoteca de la mano de Novagalma, tu asesoría hipotecaria online

El procedimiento de subrogación de una hipoteca empieza con la elección de una nueva hipoteca, la formalización del procedimiento y la aceptación o denegación. Es decir, en realidad es como negociar las condiciones de una nueva hipoteca, de ahí que sea necesario contratar los servicios de una asesoría hipotecaria online como Novagalma, una empresa especializada en subrogaciones hipotecarias.