Comprar vivienda en España sin ser residente: requisitos y opciones hipotecarias.
Comprar una vivienda en España sin ser residente es una duda muy habitual entre quienes viven en el extranjero peroC quieren invertir, adquirir una segunda residencia o empezar a construir un proyecto de vida en el país. La buena noticia es que sí es posible comprar una casa sin ser residente y el proceso es más sencillo de lo que puede parecer al principio.
En este artículo te contamos cómo funciona la compra, qué requisitos necesitas y, sobre todo, qué debes saber sobre las hipotecas para no residentes, una de las partes más importantes de la operación si necesitas financiación.
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¿Es posible comprar una vivienda sin ser residente?
La normativa española permite que cualquier persona extranjera compre un inmueble independientemente de si reside o no en el país. No existen restricciones especiales para compradores internacionales y las operaciones son muy habituales en zonas costeras, grandes ciudades y destinos turísticos.
Lo que sí es imprescindible es contar con un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un documento necesario para firmar la escritura, pagar impuestos y realizar cualquier operación económica. Obtenerlo es uno de los primeros pasos y aunque puede llevar algo de tiempo es un trámite relativamente sencillo.
Además del NIE, necesitarás un pasaporte en vigor y, si solicitas una hipoteca para no residentes, la documentación financiera de tu país de origen: declaraciones de ingresos, extractos bancarios recientes, historial laboral y cualquier información adicional que el banco pueda requerir para evaluar tu solvencia.
¿Cómo funcionan las hipotecas para no residentes?
Comprar sin ser residente es posible, pero las condiciones hipotecarias suelen ser diferentes a las de un comprador que vive y tributa en España.
Por lo general, los bancos financian entre el 60% y el 70% del valor de compra, por debajo del 80% que suelen ofrecer a residentes. Además, los tipos de interés tienden a ser algo más altos y la entidad suele pedir una mayor estabilidad financiera, ya que para ellos el riesgo es superior.
Esto no significa que sea difícil conseguir financiación, sino que es importante preparar la documentación con antelación y comparar opciones. También conviene tener en cuenta que algunos bancos solicitan que la documentación extranjera esté traducida y legalizada.
¿Qué impuestos y pasos adicionales debe tener en cuenta un no residente?
A nivel fiscal el comprador no residente paga prácticamente lo mismo que un residente: IVA o ITP según el tipo de vivienda, notaría, registro y gestoría. La diferencia aparece después de la compra ya que los no residentes deben presentar el impuesto sobre la renta de no residentes, incluso si la vivienda no genera ingresos.
El proceso en sí es similar: reservas la vivienda, firmas arras, aportas tu documentación al banco y finalmente firmas la hipoteca y la compra ante notario. La principal variación es el tiempo necesario para reunir los documentos y formalizar la financiación desde otro país, algo que puede ralentizar un poco los plazos.
Comprar una vivienda en España sin residir en el país no solo es posible, sino muy habitual. Con el NIE, la documentación adecuada y una hipoteca adaptada a tu perfil el proceso se desarrolla sin complicaciones.
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