Comprar vivienda de segunda mano con hipoteca pendiente
Aunque lo más habitual a la hora de comprar una vivienda es solicitar una hipoteca y adquirir una casa, piso o apartamento libre de cargas, se puede dar el caso de comprar una vivienda de segunda mano con hipoteca pendiente y no saber cómo debes actuar. Sobre todo porque implica una serie de aspectos legales y financieros diferentes a lo que es norma general.
En Novagalma, una asesoría hipotecaria en España con experiencia en este tipo de procedimientos, te vamos a explicar qué implica comprar una casa de segunda mano con hipoteca pendiente de amortización y cuál es el procedimiento a seguir. Además, ten en cuenta que podrás consultar cualquier duda relacionada con nuestro equipo de brokers hipotecarios online, siempre dispuestos a ayudarte desde la oficina o vía telemática.
Te ayudamos
Qué implica comprar una casa de segunda mano con hipoteca pendiente
Cuando hablamos de un cliente que quiere comprar una casa, piso o apartamento de segunda mano que tenga una hipoteca pendiente de amortización, quiere decir que asumimos una deuda que el vendedor todavía no ha liquidado. El principal beneficio es acceder a una compra a un precio muy por debajo de lo habitual, sobre todo en hipotecas que aún tienen pendientes un largo plazo de amortización. Ahora bien, cuando asumes la hipoteca, te haces responsable de los pagos que restan y cualquier coste asociado que esté pendiente al préstamo.
Así es el proceso de compra de una vivienda con hipoteca pendiente
- Investigar la hipoteca pendiente. Es fundamental tener en cuenta el saldo que resta, el tipo de interés y obtener un certificado de deuda cero para confirmar cuánto dinero resta por pagar.
- Analizar el préstamo hipotecario. Cuando conozcas todos los detalles de la hipoteca pendiente de la vivienda a comprar, tendrás que analizar si es una opción rentable para ti. Puedes recurrir a la subrogación hipotecaria, asumiendo la hipoteca del vendedor con mejores condiciones.
- Negocia con el propietario y con la entidad financiera. Además de comprar la vivienda de segunda mano con una hipoteca pendiente, aprovecha para renegociar algunas condiciones del préstamo antes de firmar.
- Firma y legalización de la compra. Formalizarás una escritura de compra venta y registrarás la compra en el registro de la propiedad como cualquier otra transacción, pagando sus impuestos y documentación relacionada.
Cancelación de la hipoteca existente en la vivienda de segunda mano
Si tienes la oportunidad de cancelar la hipoteca existente de la vivienda de segunda mano que vas a comprar, tienes dos opciones:
- Esperar al final del plazo de amortización si consideras que las condiciones de la hipoteca existente son las esperadas. Recibirás un documento (certificado de deuda cero) que confirma que todas las deudas han sido saldadas.
- Cancelación anticipada, pagando el saldo que resta del préstamo antes de que termine el plazo. En Novagalma hablaremos con el banco para comprobar si entras dentro de plazo y cuál es la cuantía que queda pendiente de amortización.
Novagalma te ayuda en el proceso de compra de una vivienda con hipoteca pendiente
Es evidente que la compra de una vivienda de segunda mano con hipoteca pendiente conlleva una serie de riesgos que muchos compradores quieren evitar a toda costa. Entre ellos, aspectos legales y financieros que pueden tener un impacto en tu solvencia económica. Contacta con Novagalma y déjate asesorar por un equipo de expertos en hipotecas para analizar tu caso de forma personalizada.
