¿Quién paga la tasación de una hipoteca?

Tasación de una hipoteca: quién la paga y cuándo debes abonarla.

La tasación es uno de los pasos imprescindibles cuando solicitas una hipoteca. Su objetivo es determinar el valor de mercado de la vivienda para que el banco pueda calcular el importe máximo que está dispuesto a financiar.

Una de las dudas más habituales entre los compradores es quién debe asumir el coste de este informe y en qué momento hay que pagarlo.

Si estás pensando en comprar una vivienda, conocer quién paga la tasación de una hipoteca te ayudará a planificar mejor los gastos de la operación.

¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación es una valoración realizada por una sociedad de tasación homologada que determina el valor de mercado del inmueble.

Este informe permite al banco conocer cuál es la garantía real del préstamo hipotecario y establecer el porcentaje de financiación que puede conceder.

Aunque el precio de compra y la tasación pueden coincidir, no siempre ocurre así.

¿Quién asume el coste de la tasación?

Con carácter general, el comprador es quien paga la tasación cuando solicita una hipoteca.

Se trata de un gasto previo a la concesión del préstamo y suele abonarse antes de que el banco emita la oferta definitiva.

No obstante, algunas entidades lanzan campañas comerciales en las que asumen este coste como parte de su oferta, por lo que conviene consultar las condiciones de cada banco.

¿Cuándo hay que pagar la tasación?

La tasación suele solicitarse una vez que el banco ha realizado una primera valoración de tu perfil financiero y considera viable la operación.

El pago normalmente se efectúa antes de que el tasador visite la vivienda o antes de que se emita el informe definitivo.

Sin la tasación, la entidad financiera no podrá completar el estudio de la hipoteca.

¿Por qué es necesaria la tasación para conceder una hipoteca?

La vivienda constituye la garantía del préstamo.

Por ello, el banco necesita conocer su valor real antes de decidir cuánto dinero puede prestar.

La financiación suele calcularse sobre el menor importe entre el precio de compra y el valor de tasación, motivo por el que este documento resulta tan importante durante el proceso.

¿Puede el banco utilizar una tasación anterior?

Sí, siempre que cumpla los requisitos legales y continúe vigente.

No obstante, cada entidad financiera tiene sus propios criterios y puede solicitar una nueva valoración si considera que la existente no resulta adecuada para el estudio de la operación.

Por este motivo, es recomendable consultar previamente con el banco antes de aportar una tasación ya realizada. Y entender lo que pasa si compras una vivienda por encima de tasación.

¿Qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra?

Cuando el valor tasado es menor que el precio acordado con el vendedor, el banco puede reducir el importe máximo que está dispuesto a financiar.

Esto significa que el comprador deberá aportar una mayor cantidad de dinero de sus propios ahorros para completar la operación.

Por ello, conocer el resultado de la tasación es fundamental antes de cerrar definitivamente la compra.

¿Influye la tasación en las condiciones de la hipoteca?

Aunque el perfil económico del comprador sigue siendo determinante, el valor de la vivienda también influye en la evaluación del riesgo realizada por el banco.

Una tasación favorable puede facilitar que la financiación se ajuste mejor a las necesidades del comprador, mientras que una valoración inferior puede limitar el importe concedido.

¿Se puede elegir la empresa que realiza la tasación?

En muchos casos, sí.

El comprador puede aportar una tasación realizada por una sociedad homologada siempre que el banco la acepte y el informe cumpla los requisitos legales de vigencia.

No obstante, algunas entidades trabajan habitualmente con determinadas empresas de tasación, por lo que conviene informarse antes de iniciar el proceso.

¿Merece la pena comparar antes de solicitar la tasación?

Además del coste, es importante valorar los plazos de entrega y comprobar qué documentación será necesaria para realizar la valoración.

También resulta recomendable analizar previamente las condiciones de financiación ofrecidas por distintas entidades, ya que una buena planificación puede evitar gastos innecesarios y facilitar todo el proceso hipotecario. En todo este proceso contratar un broker hipotecario online puede facilitar el proceso, ya que nos ahorrará tiempo y nos permitirá tener todo preparado. 

En la mayoría de las operaciones, el comprador es quien paga la tasación de la hipoteca, ya que este informe es imprescindible para que el banco pueda valorar el inmueble y decidir cuánto dinero está dispuesto a financiar.

Conocer cuándo se realiza, por qué es necesaria y cómo influye en la concesión del préstamo te permitirá afrontar el proceso de compra con mayor seguridad y evitar sorpresas durante la tramitación de la hipoteca.