¿Cuánto tarda una tasación hipotecaria? Plazos y proceso.
La tasación es uno de los pasos habituales cuando se solicita una hipoteca. El banco necesita conocer el valor de la vivienda que se va a utilizar como garantía antes de determinar cuánto está dispuesto a financiar. Por eso, saber cuánto dura una tasación hipotecaria puede ayudarte a calcular cuánto tiempo queda hasta completar el proceso de financiación.
Aunque no existe un plazo idéntico para todas las operaciones, la tasación suele ser un trámite relativamente rápido. El tiempo total dependerá tanto de la disponibilidad del tasador como de la facilidad para acceder a la vivienda y de que toda la documentación necesaria esté disponible.
¿Cuánto tarda en hacerse una tasación hipotecaria?
La duración de una tasación hipotecaria puede variar dependiendo del inmueble y de las circunstancias de cada operación. El proceso comienza con la solicitud de la valoración y la coordinación de una visita al inmueble.
Durante la visita, el técnico comprueba las características de la vivienda, toma las medidas necesarias y recopila información que posteriormente utilizará para elaborar el informe. Después tendrá que analizar los datos obtenidos y contrastarlos con información del mercado y otros inmuebles comparables.
Por tanto, no hay que confundir el tiempo que dura la visita con el tiempo necesario para completar la tasación. La inspección presencial puede realizarse en poco tiempo, pero el informe requiere un trabajo posterior de comprobación y análisis.
¿Cuánto tiempo tarda el tasador en emitir el informe?
Una vez realizada la visita, el tasador debe completar el estudio y preparar el informe correspondiente. El tiempo necesario puede depender de la complejidad de la vivienda y de que no existan incidencias con la documentación.
Una vivienda residencial con características habituales y documentación disponible puede resultar más sencilla de valorar que un inmueble con características singulares, problemas registrales o falta de información.
También puede influir la necesidad de obtener documentación adicional antes de terminar el informe. Por eso, cuando se necesita conocer un plazo concreto, lo más adecuado es consultarlo directamente con la sociedad de tasación encargada de realizar la valoración.
Además del plazo, es habitual que el comprador se pregunte cuánto cuesta tasar una vivienda, ya que este servicio tiene un precio que puede variar en función de factores como el tipo de inmueble, su superficie, ubicación y finalidad de la tasación. Conviene solicitar el presupuesto antes de encargarla para conocer el coste exacto de la valoración.
¿Qué factores pueden retrasar una tasación hipotecaria?
Existen diferentes circunstancias que pueden hacer que una tasación tarde más de lo previsto. Una de las más habituales es la dificultad para concertar la visita al inmueble, especialmente cuando el propietario, la agencia o el comprador tienen una disponibilidad limitada.
También puede producirse un retraso si el tasador necesita documentación adicional para completar su trabajo. La escritura, los planos u otros documentos relacionados con el inmueble pueden ser necesarios para comprobar que la información analizada coincide con la realidad.
La ubicación también puede influir. Si el inmueble se encuentra en una zona de difícil acceso o requiere un desplazamiento importante, la coordinación de la visita puede resultar más complicada.
Además, algunas viviendas requieren un análisis más detallado cuando no existen suficientes inmuebles comparables en la zona o presentan características poco habituales.
¿Qué documentación necesitas para agilizar la tasación?
Tener preparada la documentación puede ayudar a evitar retrasos innecesarios. Aunque los documentos concretos pueden variar según el inmueble y la finalidad de la tasación, conviene disponer de la información que permita acreditar las características y situación de la vivienda.
Entre la documentación que puede resultar necesaria se encuentran la escritura de propiedad y los planos del inmueble. En determinadas situaciones también pueden solicitarse documentos relacionados con la situación urbanística o con las características técnicas de la propiedad.
Si se trata de un inmueble en construcción, pueden ser necesarios documentos específicos relacionados con la licencia de obras y el proyecto. En terrenos edificables, también puede requerirse información urbanística y documentación catastral.
Facilitar la documentación solicitada desde el principio permite al profesional disponer de la información necesaria para realizar las comprobaciones y evitar esperas relacionadas con su obtención.
¿La tasación tiene que estar aprobada antes de conceder la hipoteca?
La tasación tiene un papel importante en el análisis de una solicitud hipotecaria porque permite establecer el valor del inmueble que actuará como garantía del préstamo.
El banco utiliza ese valor junto con el resto de información económica del solicitante para determinar la financiación que puede conceder. Por este motivo, una tasación pendiente puede impedir que la entidad complete determinadas fases del estudio de la hipoteca.
Es importante recordar que el valor de tasación no tiene por qué coincidir con el precio que comprador y vendedor hayan acordado. Si la vivienda se ha comprado por un precio superior al valor obtenido en la tasación, el importe que el banco esté dispuesto a financiar puede verse limitado.
Esto también es especialmente relevante cuando se busca una hipoteca al 90%, ya que el porcentaje de financiación que finalmente pueda conceder la entidad dependerá de los criterios aplicados a la operación y del valor de referencia que resulte de la tasación. Por ello, no basta con conocer el precio de compra de la vivienda: también es importante saber qué valor obtiene el inmueble en la valoración hipotecaria.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación hipotecaria?
Además del tiempo que tarda en realizarse, también es importante tener en cuenta que una tasación hipotecaria tiene un periodo de vigencia limitado. La normativa establece que el informe de tasación utilizado para una hipoteca debe estar vigente en el momento correspondiente del proceso.
Si transcurre demasiado tiempo desde que se realizó la valoración, puede ser necesario actualizarla o realizar una nueva tasación antes de formalizar la operación.
Por este motivo, tampoco suele ser recomendable solicitar la tasación con demasiada antelación respecto a la compra si todavía no se tiene claro cuándo se va a formalizar la hipoteca.
La respuesta a cuánto dura una tasación hipotecaria depende de las características de cada operación. No se trata únicamente del tiempo que tarda el tasador en visitar la vivienda, sino de todo el proceso necesario para comprobar la información del inmueble, analizar el mercado y elaborar el informe.
