¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda en España? Precios y factores que influyen.
La tasación de una vivienda es un proceso necesario en la compra con hipoteca, en la venta de un inmueble o cuando se quiera conocer el valor de mercado de dicha vivienda. Es un informe que elabora un tasador homologado y determina el valor monetario de un inmueble teniendo en cuenta las características propias de este y la situación del mercado.
Cuando es necesario financiación externa, como una hipoteca, la tasación es un informe imprescindible ya que informa al banco del valor real del inmueble para poder establecer el importe máximo que puede ofrecer.
¿Cuánto se cobra por tasar una casa?
La tasación como tal no tiene un precio fijado por ley, cada empresa encargada de llevarla a cabo establece sus propias tarifas; por esta razón, el coste puede variar entre unas empresas y otras.
El precio de una tasación suele rondar entre los 200 y los 500 euros, ya que depende de las características del inmueble, en la mayoría de las viviendas habituales el coste suele situarse alrededor de los 300 euros.
Algunas empresas pueden ofrecer tarifas más baratas para determinados inmuebles o incrementar el precio cuando la vivienda contenga unas características concretas o su estudio sea más complejo.
Antes de contratar una empresa para llevar a cabo la tasación hay que comprobar que la sociedad de tasación esté homologada por el Banco de España, sobre todo cuando vaya a utilizarse para solicitar una hipoteca.
¿Es obligatorio tasar un piso para venderlo?
Legalmente el propietario puede fijar libremente el precio de venta, por lo que no está obligado a realizar una tasación para vender una vivienda. Sin embargo, puede ser un informe muy útil ya que permite conocer el valor real del inmueble y facilitar la negociación aportando una referencia que se basa en el mercado.
Cuando el comprador necesita financiación, el banco exigirá una tasación realizada por una sociedad homologada. Para el banco es necesario conocer el valor de la vivienda ya que actúa como garantía del préstamo. También permite determinar el porcentaje de financiación que puede concederse.
En este punto, es importante conocer quién paga la tasación de una hipoteca y ser consciente de que este gasto suele formar parte de los costes iniciales que deben asumirse al comprar una vivienda.
Factores que influyen en el precio de tasación de una vivienda
Cada vivienda es distinta y no todas requieren el mismo trabajo técnico ni el mismo grado de complejidad. Esto es lo que provoca que el precio de tasación pueda variar de un inmueble a otro.
El primer factor que influye en el precio de la tasación es el tipo de inmueble. Un piso será más fácil de tasar que una vivienda unifamiliar, una finca o un inmueble que cuente con distintos usos además del residencial.
Otro factor que influye es la superficie. Cómo es lógico, cuanto más grande sea el inmueble más tiempo necesitará el técnico para realizar las comprobaciones y elaborar el informe.
La ubicación también puede ser un factor determinante. La carga de trabajo es distinta dependiendo de si la vivienda se encuentra en la gran ciudad o ubicada en una zona con difícil acceso. Además, la tasación depende del mercado, por esta razón, la disponibilidad de inmuebles con los que comparar puede facilitar o complicar el proceso.
Si el inmueble presenta características poco habituales o existen pocas referencias en el mercado el método de valoración será más complejo. Por ello, la singularidad arquitectónica también puede afectar al precio.
La finalidad de la tasación es otro factor importante. Cuando la tasación la solicita un banco debe cumplir con ciertos requisitos para poder ser aceptada por la entidad financiera. Si la tasación es para otro tipo de valoración como una herencia o un divorcio se puede requerir informes específicos.
Otros factores que afectan al precio de la tasación pueden ser la urgencia con la que se solicite dicha tasación, la experiencia y la reputación que tenga la empresa de tasación.
El proceso de tasación de una vivienda paso a paso
El primer paso para llevar a cabo la tasación es contratar una sociedad de tasación o tasador que se encuentre homologado por el Banco de España.
Preparar toda la documentación antes de solicitar la tasación puede agilizar el proceso y evitar que el tasador tenga que realizar gestiones adicionales.
La preparación de la documentación antes de la solicitud de la tasación puede agilizar el proceso evitando que el tasador tenga que realizar gestiones adicionales. Algunos de los documentos que se solicitan son los siguientes:
- La escritura de propiedad.
- Los planos del inmueble.
- La nota simple del Registro de la Propiedad.
- El recibo del IBI.
En determinados supuestos, como viviendas en construcción o terrenos edificables, también pueden requerir licencias de obra, proyectos técnicos o documentación urbanística.
El siguiente paso es que el tasador revise toda la documentación y realice una visita al inmueble para comprobar distintos aspectos. Entre lo que puede comprobar pueden estar la superficie, distribución, estado de conservación, antigüedad, calidad de los materiales y cualquier otro elemento que pueda influir en su valor.
El tasador debe analizar el mercado inmobiliario de la zona y con toda la información que ha recopilado comparar la vivienda con otros inmuebles de características similares.
Dependiendo del tipo de inmueble y de la finalidad de la valoración, el tasador puede utilizar diferentes métodos de cálculo. El más habitual es el método de comparación, aunque también existen el método residual, el de actualización de rentas y el método del coste, cada uno aplicable a situaciones concretas.
El último paso será la emisión del informe oficial.
Más allá de su precio, la tasación es uno de los documentos más importantes durante la compra de una vivienda con financiación, ya que determina el valor objetivo del inmueble y condiciona el importe que el banco estará dispuesto a conceder ya sea para una hipoteca para inversión o vivienda habitual. Elegir una sociedad homologada y preparar correctamente la documentación facilitará todo el proceso y permitirá afrontar la compra con mayor seguridad.
